Назад к списку

Раздел земельного участка 


Что это такое????


Раздел земельного участка – это комплекс работ, нацеленный на изменение площади существующего земельного участка путем деления его на несколько земельных участков меньшей площади с обязательным условием сохранения общих границ и координат существующего участка. Таким образом раздел земельного участка можно произвести на несколько новых участков меньшей площади только в границах существующего участка. Пример: Если у Заказчика земельный участок площадью 15 соток размером 50х30 м, а он хочет разделить его на три новых участка, то наружный размер трех новых участков останется 50х30 м, а внутренняя конфигурация может быть любой.


Когда это нужно делать???? 


Раздел земельного участка проводят в следующих случаях – если у Заказчика есть участок, находящийся у него в долевой собственности с другими участниками, а Заказчик хочет его продать или начать строиться, или просто «выйти» из долевой собственности; если Заказчика имеет намерение разделить земельный участок большой площади на несколько участков меньшей площади для дальнейшей реализации, дарения, наследования или иных потребностей.


Кто это может делать???? 


Кадастровый инженер – специалист, с высшим образование, с многолетним опытом работы, прошедший специальные курсы и сдавший определенного рода экзамены, состоящий в СРО, официально зарегистрированный в Росреестре, имеющий собственную печать, который тем самым имеет полномочия на выполнения действий, связанных кадастром и учетом недвижимости. 

Геодезист - специалист, с высшим образование, с опытом работы, выполняет различного рода работы, связанные с картографией, топологией и изысканиями на местности при помощи специального высокоточного измеряющего оборудования GPS или Глонасс. 

Специалист по работе с недвижимостью/брокер – высококвалифицированный специалист, с высшим образованием (юридическое/экономическое), работающий в Агентстве недвижимости или иной специализированной организации, с опытом работы. 


Как это делается???? 


Раздел земельного участка проходит в несколько этапов


I этап  Заказчику необходимо обратиться в агентство недвижимости полного цикла или иную специализированную организацию, либо сделать самостоятельно, оставив заявку через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru.


II этап После заказа услуги в Организации или подачи заявки через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru., будет проведен предварительный анализ существующих документов Заказчика и при достаточности информации, назначается выезд Геодезистов на указанный земельный участок для подготовки топографической съемки земельного участка с целью определения границ будущих земельных участков, их координат и точек. Данная информация в последующем передается Кадастровому инженеру, для подготовки общего Межевого дела. Процесс идентичный стандартной услуги по межеванию за исключением того, что не требуется Акт согласования границ с соседями и иными участниками, так как раздел может проводиться только на отмежеванном участке!!!


III этап После подготовки Межевого дела, необходимо составить юридически грамотное Решение собственника о разделе земельного участка, обратившись в агентство недвижимости полного цикла или иную специализированную организацию, либо если Заказчик оставил заявку через Единый портале заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru, то Решение собственника о разделе земельного участка УЖЕ входит в пакет документов!!!


IV этап После того, как пакет документов сформирован, его необходимо подать в Государственный кадастр недвижимости для постановки на учет вновь образуемых земельных участков и после провести регистрацию права собственности этих земельных участков на Заказчика или лица по его указанию в Росреестра, в среднем процедура занимает 45 календарных дней, но может быть и дольше. 


Безусловно, при недостаточной компетенции исполнителя работ, могут возникать трудности и приостановка заявок органами Росреестра.


Почему бывают приостановки???? 


Как и в случае с межеванием, иногда Межевое дело может «не пройти», в связи с неправильно оформленными Кадастровым инженером документами, входящими в Межевое дело, также, если не представлены все необходимые согласования или не указаны все согласующие стороны в Акте согласования границ, если требуются какие-то дополнительные документы в Росреестр, если есть наложения/пересечения с другим земельным участком, если есть сервитут, если юридически неграмотно оформлено Решение собственника о разделе земельного участка

Всегда, при возникающих проблемах и затруднениях Заказчику требуется обратиться в организации, которые выполняли работы для консультации! При заказе услуги через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru, Заказчик получает уже готовый пакет документов, и у него не болит голова, пройдет или не пройдет тот или иной документв в регистрирующих органах!


Сколько это стоит???? 


Так как услуга по разделу земельного участка является составной, то окончательная стоимость будет ясна специалисту организации после ознакомления с документами Заказчика!