Что это такое????
Если говорить простым языком, межевание – это комплекс работ для определения натуральных границ земельного участка на местности, который выполняется с помощью специального электронного оборудования высококвалифицированными специалистами.
Когда это нужно делать????
Межевание необходимо делать сразу, после того как Вы обнаружили это, для того чтобы понять есть межевание у участка или нет, найдите этот земельный участок в Публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru по его кадастровому номеру, так как это прописано в законодательных актах РФ, да и в целом, если Вы хотите не испытывать дискомфорта и проблем в будущем при продаже, наследовании, дарении Вашего земельного участка третьим лицам, при регистрации домов и строений на нем, или просто не иметь с «любимыми» соседями споров и разногласий, в случае, если они захотят или будут думать, что «вот этот сарай стоит на их земле»!!! Тогда обязательно необходимо делать межевание! Неправда ли?
Кто это делает????
Межевание могут проводить только специально обученные и компетентные специалисты – Кадастровые инженеры и Геодезисты.
Кадастровый инженер – специалист, с высшим образование, с многолетним опытом работы, прошедший специальные курсы и сдавший определенного рода экзамены, состоящий в СРО, официально зарегистрированный в Росреестре, имеющий собственную печать, который тем самым имеет полномочия на выполнения действий, связанных кадастром и учетом недвижимости.
Геодезист - специалист, с высшим образование, с опытом работы, выполняет различного рода работы, связанные с картографией, топологией и изысканиями на местности при помощи специального высокоточного измеряющего оборудования GPS или Глонасс.
Как это делается????
I этап Для межевания, Геодезисты выезжают на местность, где расположен земельный участок, при помощи специального электронного оборудования с GPS или Глонасс подснимают точки (координаты и углы земельного участка) и уезжают.
II этап После этого, подснятые Геодезистами точки выгружаются в электронном виде на карту местности и уже Кадастровый инженер начинает определять границы, площадь и форму участка в соответствии с правоустанавливающими документами и согласовывает с Заказчиком основные моменты.
III этап После того как произошел выезд Геодезистов на местность, информация перенесена в компьютер, границы форма и площадь земельного участка определены на карте и согласованы с Заказчиком, Кадастровый инженер собирает пакет документов – Межевое дело, в которое входит – схема расположения земельного участка, межевой план с описанием, акт согласования границ со смежными участками и землями общего пользования, паспорт Заказчика, правоустанавливающие документы на земельный участок. Межевое дело собирается как на бумажном носителе, так и на диске CD и передается Заказчику для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости Росреестра.
Схема расположения земельного участка – необходима Заказчику для согласования местоположения своего участка с земельными участками соседей и землями общего пользования иных участников (если это СНТ, ДНП, КП и т.д., или местная Администрация города/района), схему Вам подготовит и отдаст Кадастровый инженер. Все согласования заносятся Заказчиком в Акт согласования границ земельного участка, в нем указываются кадастровые номера участков соседей/земель общего пользования, ФИО и паспортные данные соседей или реквизиты, должности и ФИО для земель общего пользования и ставятся подписи (для физических лиц) и подписи/печати (для должностных лиц).
Когда Заказчик согласует со всеми Акт согласования границ земельного участка, он передает его обратно Кадастровому инженеру, чтобы последний внес его в Межевое дело.
После подготовки Межевого дела, оно передается Заказчику, чтобы последний его подал через МФЦ «Мои документы» в Государственный кадастр недвижимости Росреестра для внесения уточнения границ межуемого земельного участка. Росреестр в течении 21 (Двадцати одного дня) рассматривает представленные документы и выносит свое решение. Если решение положительное, то Заказчик может проверить его, посмотрев свой участок на Публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru набрав в ней кадастровый номер своего земельного участка в течении месяца после получения решения.
В некоторых случаях Межевое дело может «не пройти», и Заказчик получает отказ! Это происходит в следующих случаях – если неправильно оформлено Межевое дело Кадастровым инженером; если не пройдены все согласования или не указаны все согласующие стороны в Акте согласования границ; если требуются какие-либо дополнительные документы в Росреестр; если есть наложения другого земельного участка на участок Заказчика. В любом случае, при возникших проблемах Заказчику требуется обратиться в Организацию, которая выполняла работы, для консультации!
В стоимость стандартной услуги Межевание земельного участка обычно входит – выезд Геодезистов, координация земельного участка, подготовка схемы расположения участка и сбор Межевого дела Кадастровым инженером. Согласование Акта границ с соседями и другими участниками и подача Межевого дела в Государственный кадастр недвижимости Росреестра в стоимость стандартной услуги НЕ ВХОДИТ!!!, а делается Заказчиком самостоятельно или заказывается на у профессионалов за дополнительную оплату.