Уведомление о новом строительстве индивидуального жилого дома

С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ, Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» и иные законодательные акты, упрощающие строительство индивидуальных жилых домов и государственную регистрацию прав собственности.

Теперь не требуется получать "РАЗРЕШЕНИЕ НА СТРОИТЕЛЬСТВО" и "АКТ ВВОДА В ЭКСПЛУАТАЦИЮ" при строительстве индивидуального жилого дома или садового домика и иных строений, а процедура несет уведомительный характер. 

Это означает, что Собственник (или Поверенный собственника) должен уведомить Органы местного самоуправления о начале и завершения строительства индивидуального жилого дома на своем земельном участке, приложив к уведомлению определенный пакет документов. 

Наши специалисты готовы оказать Вам полную юридическую поддержку и сопровождение. Звоните!

Читать дальше

Раздел земельного участка 


Что это такое????


Раздел земельного участка – это комплекс работ, нацеленный на изменение площади существующего земельного участка путем деления его на несколько земельных участков меньшей площади с обязательным условием сохранения общих границ и координат существующего участка. Таким образом раздел земельного участка можно произвести на несколько новых участков меньшей площади только в границах существующего участка. Пример: Если у Заказчика земельный участок площадью 15 соток размером 50х30 м, а он хочет разделить его на три новых участка, то наружный размер трех новых участков останется 50х30 м, а внутренняя конфигурация может быть любой.


Когда это нужно делать???? 


Раздел земельного участка проводят в следующих случаях – если у Заказчика есть участок, находящийся у него в долевой собственности с другими участниками, а Заказчик хочет его продать или начать строиться, или просто «выйти» из долевой собственности; если Заказчика имеет намерение разделить земельный участок большой площади на несколько участков меньшей площади для дальнейшей реализации, дарения, наследования или иных потребностей.


Кто это может делать???? 


Кадастровый инженер – специалист, с высшим образование, с многолетним опытом работы, прошедший специальные курсы и сдавший определенного рода экзамены, состоящий в СРО, официально зарегистрированный в Росреестре, имеющий собственную печать, который тем самым имеет полномочия на выполнения действий, связанных кадастром и учетом недвижимости. 

Геодезист - специалист, с высшим образование, с опытом работы, выполняет различного рода работы, связанные с картографией, топологией и изысканиями на местности при помощи специального высокоточного измеряющего оборудования GPS или Глонасс. 

Специалист по работе с недвижимостью/брокер – высококвалифицированный специалист, с высшим образованием (юридическое/экономическое), работающий в Агентстве недвижимости или иной специализированной организации, с опытом работы. 


Как это делается???? 


Раздел земельного участка проходит в несколько этапов


I этап  Заказчику необходимо обратиться в агентство недвижимости полного цикла или иную специализированную организацию, либо сделать самостоятельно, оставив заявку через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru.


II этап После заказа услуги в Организации или подачи заявки через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru., будет проведен предварительный анализ существующих документов Заказчика и при достаточности информации, назначается выезд Геодезистов на указанный земельный участок для подготовки топографической съемки земельного участка с целью определения границ будущих земельных участков, их координат и точек. Данная информация в последующем передается Кадастровому инженеру, для подготовки общего Межевого дела. Процесс идентичный стандартной услуги по межеванию за исключением того, что не требуется Акт согласования границ с соседями и иными участниками, так как раздел может проводиться только на отмежеванном участке!!!


III этап После подготовки Межевого дела, необходимо составить юридически грамотное Решение собственника о разделе земельного участка, обратившись в агентство недвижимости полного цикла или иную специализированную организацию, либо если Заказчик оставил заявку через Единый портале заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru, то Решение собственника о разделе земельного участка УЖЕ входит в пакет документов!!!


IV этап После того, как пакет документов сформирован, его необходимо подать в Государственный кадастр недвижимости для постановки на учет вновь образуемых земельных участков и после провести регистрацию права собственности этих земельных участков на Заказчика или лица по его указанию в Росреестра, в среднем процедура занимает 45 календарных дней, но может быть и дольше. 


Безусловно, при недостаточной компетенции исполнителя работ, могут возникать трудности и приостановка заявок органами Росреестра.


Почему бывают приостановки???? 


Как и в случае с межеванием, иногда Межевое дело может «не пройти», в связи с неправильно оформленными Кадастровым инженером документами, входящими в Межевое дело, также, если не представлены все необходимые согласования или не указаны все согласующие стороны в Акте согласования границ, если требуются какие-то дополнительные документы в Росреестр, если есть наложения/пересечения с другим земельным участком, если есть сервитут, если юридически неграмотно оформлено Решение собственника о разделе земельного участка

Всегда, при возникающих проблемах и затруднениях Заказчику требуется обратиться в организации, которые выполняли работы для консультации! При заказе услуги через Единый портал заказа услуг по недвижимости https://eitpu.ru, Заказчик получает уже готовый пакет документов, и у него не болит голова, пройдет или не пройдет тот или иной документв в регистрирующих органах!


Сколько это стоит???? 


Так как услуга по разделу земельного участка является составной, то окончательная стоимость будет ясна специалисту организации после ознакомления с документами Заказчика! 

Читать дальше

Межевание земельного участка 


Что это такое???? 


Если говорить простым языком, межевание – это комплекс работ для определения натуральных границ земельного участка на местности, который выполняется с помощью специального электронного оборудования высококвалифицированными специалистами.


Когда это нужно делать???? 


Межевание необходимо делать сразу, после того как Вы обнаружили это, для того чтобы понять есть межевание у участка или нет, найдите этот земельный участок в Публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru по его кадастровому номеру, так как это прописано в законодательных актах РФ, да и в целом, если Вы хотите не испытывать дискомфорта и проблем в будущем при продаже, наследовании, дарении Вашего земельного участка третьим лицам, при регистрации домов и строений на нем, или просто не иметь с «любимыми» соседями споров и разногласий, в случае, если они захотят или будут думать, что «вот этот сарай стоит на их земле»!!! Тогда обязательно необходимо делать межевание! Неправда ли? 


Кто это делает???? 


Межевание могут проводить только специально обученные и компетентные специалисты – Кадастровые инженеры и Геодезисты

Кадастровый инженер – специалист, с высшим образование, с многолетним опытом работы, прошедший специальные курсы и сдавший определенного рода экзамены, состоящий в СРО, официально зарегистрированный в Росреестре, имеющий собственную печать, который тем самым имеет полномочия на выполнения действий, связанных кадастром и учетом недвижимости. 

Геодезист - специалист, с высшим образование, с опытом работы, выполняет различного рода работы, связанные с картографией, топологией и изысканиями на местности при помощи специального высокоточного измеряющего оборудования GPS или Глонасс. 


Как это делается????


I этап Для межевания, Геодезисты выезжают на местность, где расположен земельный участок, при помощи специального электронного оборудования с GPS или Глонасс подснимают точки (координаты и углы земельного участка) и уезжают.

II этап После этого, подснятые Геодезистами точки выгружаются в электронном виде на карту местности и уже Кадастровый инженер начинает определять границы, площадь и форму участка в соответствии с правоустанавливающими документами и согласовывает с Заказчиком основные моменты.

III этап После того как произошел выезд Геодезистов на местность, информация перенесена в компьютер, границы форма и площадь земельного участка определены на карте и согласованы с Заказчиком, Кадастровый инженер собирает пакет документов – Межевое дело, в которое входит – схема расположения земельного участка, межевой план с описанием, акт согласования границ со смежными участками и землями общего пользования, паспорт Заказчика, правоустанавливающие документы на земельный участок. Межевое дело собирается как на бумажном носителе, так и на диске CD и передается Заказчику для внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости Росреестра

Схема расположения земельного участка – необходима Заказчику для согласования местоположения своего участка с земельными участками соседей и землями общего пользования иных участников (если это СНТ, ДНП, КП и т.д., или местная Администрация города/района), схему Вам подготовит и отдаст Кадастровый инженер. Все согласования заносятся Заказчиком в Акт согласования границ земельного участка, в нем указываются кадастровые номера участков соседей/земель общего пользования, ФИО и паспортные данные соседей или реквизиты, должности и ФИО для земель общего пользования и ставятся подписи (для физических лиц) и подписи/печати (для должностных лиц). 

Когда Заказчик согласует со всеми Акт согласования границ земельного участка, он передает его обратно Кадастровому инженеру, чтобы последний внес его в Межевое дело

После подготовки Межевого дела, оно передается Заказчику, чтобы последний его подал через МФЦ «Мои документы» в Государственный кадастр недвижимости Росреестра для внесения уточнения границ межуемого земельного участка. Росреестр в течении 21 (Двадцати одного дня) рассматривает представленные документы и выносит свое решение. Если решение положительное, то Заказчик может проверить его, посмотрев свой участок на Публичной кадастровой карте http://pkk5.rosreestr.ru набрав в ней кадастровый номер своего земельного участка в течении месяца после получения решения. 

В некоторых случаях Межевое дело может «не пройти», и Заказчик получает отказ! Это происходит в следующих случаях – если неправильно оформлено Межевое дело Кадастровым инженером; если не пройдены все согласования или не указаны все согласующие стороны в Акте согласования границ; если требуются какие-либо дополнительные документы в Росреестр; если есть наложения другого земельного участка на участок Заказчика. В любом случае, при возникших проблемах Заказчику требуется обратиться в Организацию, которая выполняла работы, для консультации! 

В стоимость стандартной услуги Межевание земельного участка обычно входит – выезд Геодезистов, координация земельного участка, подготовка схемы расположения участка и сбор Межевого дела Кадастровым инженером. Согласование Акта границ с соседями и другими участниками и подача Межевого дела в Государственный кадастр недвижимости Росреестра в стоимость стандартной услуги НЕ ВХОДИТ!!!, а делается Заказчиком самостоятельно или заказывается на у профессионалов за дополнительную оплату.  

Читать дальше